대구 수성구 범어동은 도시 생활의 편의성과 주거 환경이 조화를 이룬 대표적인 지역으로 꼽혀요. 2023년 기준 이 동네의 인구는 약 18,500명으로 수성구 내에서 중간 규모를 자랑하지만, 아파트 평균 매매가가 4억 2천만 원대로 인근 지산동(3억 8천만 원)보다 10.5% 높은 프리미엄을 형성하고 있죠. 부동산 전문가들은 범어동의 경우 대형마트 3개소와 어린이집 7개소가 반경 1km 내에 집중된 점을 높은 주거 편의성 지수(Residential Convenience Index)의 주요 요인으로 분석해요.
이 지역 상권의 활력을 보여주는 대표적인 사례는 2022년 문을 연 복합문화공간 ‘아트폴리스’입니다. 연면적 12,000㎡ 규모의 이 시설은 개장 첫해 150만 명의 방문객을 기록하며 지역 경제에 약 75억 원의 소비 유발 효과를 냈어요. 주민 인터뷰에 따르면 “주말이면 가족 단위 방문객들이 카페와 갤러리를 찾는 모습이 일상화됐다”고 전해지는데, 실제로 범어4동의 유동인구는 전년 대비 22% 증가한 것으로 확인됐어요.
교통 인프라 측면에서는 대구 도시철도 2호선 범어역이 하루 평균 9,800명의 승하차량을 처리하며 핵심 거점 역할을 해요. 2024년 상반기 교통혼잡도 분석 결과, 출근 시간대 평균 통행속도가 시속 28km로 동구 효목동(23km)보다 21.7% 빠른 것으로 나타났습니다. 이는 지난해 완공된 삼덕로 확장 공사(총 사업비 320억 원)가 교통 흐름 개선에 기여한 것으로 해석되고 있죠.
교육 환경에서도 두드러진 특징을 찾을 수 있어요. 범어동 내 중학교 2개교의 경우 2023년 대입 수시 합격률이 68.4%로 수성구 평균(63.1%)을 상회했어요. 특히 과학고 등 특목고 진학률이 12.7%로 전국 평균(8.9%)보다 42.7% 높은 수치를 기록하며 교육 특구의 명성을 이어가고 있습니다. 지역 학부모들은 “학교와 학원 밀집도가 적절해 자녀 교육 관리에 최적화됐다”는 반응을 보이고 있죠.
범어동이 다른 동네와 차별화되는 점은 무엇일까요? 2023년 수성구 생활환경 만족도 조사에서 범어동은 녹지공간 접근성(94점)과 문화시설 다양성(88점) 항목에서 두각을 나타냈어요. 이는 동네 전체의 23%를 차지하는 공원 면적(대구시 평균 15%)과 15개소의 문화체육시설이 골고루 분포된 덕분입니다. 실제로 대명루덕근공원은 16,000㎡ 규모로 조성되어 주민들의 산책로로 사랑받고 있답니다.
주거 형태의 다양성도 눈에 띄는 부분이에요. 2024년 1분기 기준 전체 주택 중 아파트 비율이 72%로 수성구 평균(65%)보다 높지만, 단독주택(18%)과 다가구주택(10%)도 골고루 섞여 있습니다. 이 같은 주택 유형 분포는 45세 이상 인구 비중(39%)이 상대적으로 높은 인구 구조와 맞물려 지역 특유의 정체성을 형성하고 있죠. 부동산 중개업자 김모 씨는 “신축 아파트와 리모델링된 단독주택이 공존하며 다양한 계층의 수요를 흡수하고 있다”고 설명해요.
상업시설 운영자들에게는 어떤 매력이 있을까요? 2023년 상반기 기준 범어동 상점 폐업률이 4.2%로 인근 만촌동(6.8%)보다 38% 낮은 것으로 집계됐어요. 이는 주거 인구의 안정성과 소비 패턴이 결합된 결과로 보입니다. 실제로 동 주민 1인당 월평균 소비금액이 78만 원으로 대구시 평균(65만 원)을 20% 상회하는데, 이는 전통시장과 대형마트가 1km 반경 내에 모두 위치한 독특한 입지 조건 때문이에요.
최근 화제가 되고 있는 범어2지구 도시재생사업은 이 지역의 미래를 바꿀 핵심 프로젝트입니다. 총 사업비 850억 원이 투입되는 이 사업은 2027년 완공 목표로 35년 된 주상복합건물 8동의 리모델링을 진행 중이에요. 완료 시 기존 대비 에너지 효율이 40% 개선되고 공용주차장 150대분의 면적이 추가될 예정이라 주민들의 기대가 모아지고 있죠.
범어동이 여전히 풀어야 할 과제는 없을까요? 2023년 지역사회 설문조사에서 주민 43%가 주차난을 최대 불편 요소로 꼽았어요. 현재 가구당 차량 보유율이 1.4대인 반면 공용주차장 확보율은 72%에 그치고 있기 때문입니다. 이에 수성구청은 2024년 6월까지 기존 노후주택 5동을 철거하고 300대 규모의 지하주차장 건설을 추진 중이며, 사업 완료 시 현재 주차공간 부족분의 65%를 해소할 수 있을 것으로 전망됩니다.
이처럼 범어동은 데이터로 입증되는 삶의 질과 발전 잠재력을 동시에 갖춘 지역입니다. 2024년 한국도시연구원이 발표한 ‘삶의 만족도 예측지수’에서 전국 228개 동 단위 중 19위를 기록한 것만 봐도 그 이유를 충분히 이해할 수 있겠죠? 앞으로도 지속 가능한 도시 발전 모델을 제시할 핵심 거점으로 주목받을 것으로 기대됩니다.